В минувшем августе на рынке вторичных квартир в Барнауле почти не изменились цены. Квадратный метр продавцы пытаются продать в среднем за 95,1 тыс. рублей (месяцем ранее за 95,2 тыс. рублей).
Анализ базы объявлений на Алтайском портале недвижимости показывает, что наибольшее падение наблюдается в непопулярных районах, старом жилом фонде. В остальных локациях собственники пока держат цены, а на новые квартиры с дорогим ремонтом повышают, даже несмотря на то, что ипотечные ставки в этом сегменте взлетели до 14-15%, и покупать такие варианты становится невыгодно.
Новостройки в Барнауле упали в цене более ощутимо - с 110,8 тыс. до 109,8 тыс. рублей за квадрат. Это можно объяснить тем, что на рынок выходят новые жилые комплексы в отдаленных районах (Южный, АЗА, Гора), где устанавливается низкая стоимость (80 тыс. рублей за кв. метр). Также явное снижение отмечено в тех микрорайонах, где большое предложение.
Вместе с тем заметно подешевели частные дома - с 61,5 тыс. до 58,8 тыс. рублей за квадрат. Это произошло за счет падения элитных коттеджей, которые все сложнее продать в нынешних реалиях рынка. При этом земли остались на том же уровне - по 302 тыс. рублей за одну сотку.
В то же время в августе ощутимо выросли цены на комнаты - с 75 тыс. до 79,8 тыс. рублей за квадрат. Такой тренд вполне ожидаем в преддверии начала студенческого сезона. При этом собственники накручивают стоимость на помещения с хорошим ремонтом, и заметно снижают в старом жилфонде.
Менее ощутимо, но все же подросли цены на коммерческую недвижимость - с 62,5 тыс. до 62,9 тыс. рублей за квадрат. В каких-то направлениях наблюдаются слабые колебания, в других - стагнация.
Стоит учесть, что заявленные в базах объявлений цены - это лишь ожидания продавцов, а реальная рыночная стоимость, по которой покупают объект, сейчас сильнее корректируется за счет торга. Его размер зависит от состояния квартиры, срочности продажи и стартовой оценки.
