Цены на квартиры в России бьют все мыслимые и немыслимые рекорды, а ставки по ипотеке серьезно осложняют покупку жилья. На этом фоне застройщики привлекают покупателей небольшими квартирами, которые отличаются своей доступностью. На рынке строительства наблюдается очевидный тренд на уменьшение жилой площади. Таким образом, уменьшив квартиру всего на несколько метров можно сэкономить миллион.
Аналитики платформы «Домклик» проверили более 110 тыс. актуальных на февраль 2025 года объявлений и сравнили их с прошлогодними за этот же период. Выяснилось, что средняя площадь жилья сократилась в эконом-классе — на 9% (в среднем до 38 кв. м); в комфорт-классе — на 12% (до 43 кв. м); в бизнес-классе — на 14% (до 50 кв. м). Единственным сегментом, где площадь квартир выросла, стал премиум, однако прирост составил лишь 1%. Средняя площадь таких квартир достигает 74 квадратных метров. Эксперты также заметили, что разница в площади между комфорт- и бизнес-классом сократилась с 8 до 6 кв. м, что делает эти два формата похожими.
Несмотря на сокращение количества квадратных метров количество комнат в квартирах осталось прежним. Аналитики отмечают, что во всех классах, кроме эконом-сегмента, преобладают двухкомнатные квартиры.
Однако количество квартир без отделки сократилось до 58%, а доля недвижимости с ремонтом увеличилась на 12%. Как правило застройщики предлагают варианты под ключ в эконом-классе. С ростом цен на стройматериалы отделка стала сильно дороже, а при покупке такой квартиры эти расходы можно заложить в ипотеку. В бизнес-классе преобладает предчистовая подготовка, поскольку она позволяет покупателям адаптировать жилье под собственные нужды. Дизайнерский ремонт же востребован в комфорт-классе.
